Wanneer is een plaatsbeschrijving verplicht?
1. Bij het aangaan van een huurovereenkomst
In België is een plaatsbeschrijving wettelijk verplicht bij het aangaan van een huurovereenkomst. Deze plaatsbeschrijving moet in detail de staat van de huurwoning of het gehuurde pand vastleggen op het moment dat de huurder de sleutels ontvangt. De wet vereist dat deze plaatsbeschrijving wordt opgemaakt in aanwezigheid van zowel de huurder als de verhuurder, of hun vertegenwoordigers, en dat ze wordt toegevoegd als bijlage bij de huurovereenkomst.
2. Bij renovatie- of bouwwerken
Hoewel het niet altijd wettelijk verplicht is om een plaatsbeschrijving op te maken voordat bouwwerkzaamheden of renovaties beginnen, is het vaak wel sterk aanbevolen. In sommige gevallen kan de gemeente of stad het verplicht stellen, vooral wanneer er bouwwerken plaatsvinden die schade kunnen veroorzaken aan aangrenzende gebouwen of eigendommen. Een plaatsbeschrijving helpt dan om de oorspronkelijke staat van de betrokken panden vast te leggen, wat van onschatbare waarde kan zijn in het geval van een conflict over schade.
3. Bij eigendomsoverdracht
Bij de verkoop van een woning is een plaatsbeschrijving niet altijd verplicht, maar het kan wel verstandig zijn om er een op te laten stellen. Dit biedt zowel de koper als de verkoper zekerheid over de staat van het pand op het moment van overdracht. Hoewel het niet wettelijk vereist is, kan een plaatsbeschrijving een belangrijk document zijn bij discussies over eventuele gebreken of schade die na de overdracht aan het licht komen.
Waarom een plaatsbeschrijving altijd een goed idee is
Zelfs wanneer een plaatsbeschrijving niet wettelijk verplicht is, kan het laten opstellen van dit document veel voordelen bieden:
- Voorkomen van conflicten: Een gedetailleerde plaatsbeschrijving kan helpen om geschillen over schade of wijzigingen aan een pand te voorkomen, zowel bij huur als bij bouwwerken.
- Juridische bescherming: In het geval van een conflict biedt een plaatsbeschrijving een objectief en juridisch erkend bewijsstuk dat de staat van het pand op een bepaald moment vastlegt.
- Gemoedsrust: Voor zowel huurders als verhuurders, kopers als verkopers, biedt een plaatsbeschrijving duidelijkheid en voorkomt het verrassingen.
KEGELS: uw partner voor professionele plaatsbeschrijvingen
Bij KEGELS begrijpen we het belang van een nauwkeurige en gedetailleerde plaatsbeschrijving. Onze experts zorgen ervoor dat elk aspect van het pand zorgvuldig wordt gedocumenteerd, zodat u verzekerd bent van een betrouwbaar en juridisch correct document. Of het nu gaat om een huurcontract, renovatieproject of eigendomsoverdracht, KEGELS staat voor u klaar om een professionele plaatsbeschrijving op te stellen die aan al uw behoeften voldoet.
Lees verder
Vraag een persoonlijke offerte aan.
Bel ons vandaag op +32(0)3 665 22 26
Ontdek onze diensten en krijg direct een offerte op maat.